Öğrencilere kiralamak, özellikle üniversitelere yakın mülkleri olan ev sahipleri için gözden kaçan bir yatırım stratejisi olabilir.
Öğrenci kiralama konusunda düşünülecek çok şey var.
Kaç öğrenciyi barındırabileceğinize bağlı olarak dikkate alınması gereken daha fazla düzenleme ve sorumluluk olabilir ve potansiyel olarak yaz boyunca binaların boş kalması sorunu olabilir.
Ancak doğru anlarsanız, mülkünüzü öğrencilere kiralamak nispeten daha az zahmetle bol miktarda getiri sağlayabilir.
Bu blog boyunca, saygın kiralama ajansı Easylet, farklı öğrenci kiralama türlerini, öğrenci kiralama yatırımlarının faydalarını ve dikkate alınması gereken olası dezavantajları açıklamaktadır.
Farklı öğrenci kiralama türleri nelerdir?
Birleşik Krallık’ta yatırımcılar için üç öğrenci mülkü seçeneği vardır:
– Çoklu Doluluk Evleri (HMO’lar)
– Özel kiralık konaklama
Amaca Yönelik Üniversite Konaklaması (PBSA), bir öğrenci kiralama şeklidir; ancak, genellikle firmalar tarafından üstlenilen çok daha büyük bir yatırımdır.
Çoklu Doluluk Evleri (HMO’lar)
Bir mülk, tuvaleti, banyoyu ve mutfağı paylaşan birden fazla haneden en az 3 kiracıya sahipse (çoğunun maksimum 6’sı vardır) HMO olur.
Tipik olarak, HMO’lar şehir merkezinden daha uzakta bulunan teraslı evler olup, öğrencilerin kiralamasını ve yatırımcıların satın almasını daha uygun hale getirir.
Bir HMO’ya yatırım yapmaya ve ev sahibi olmaya karar verirseniz, bir HMO lisansı almanız gerekir.
Özel kiralık konaklama
İki veya daha az öğrenciye özel bir konut kiralarsanız, bu özel olarak kiralanan konaklama olarak bilinir.
Bu konutlar HMO’lara benzer, ancak daha az kiracısı vardır.
Öğrenci kiralamalarına yatırım yapmanın faydaları
Kazançlı öğrenci konaklama kiralama sektöründe çok kar var. Öğrenci kiralama yatırımının faydaları aşağıdakileri içerir:
Yüksek kira getirisi – standart kiralamadan farklı olarak, mülkünüzü kiralayan tüm sakinlerden haftalık/aylık kira alırsınız, bu da bazen %20’ye varan yüksek bir kira getirisinin keyfini çıkarmanızı sağlar.
Bir öğrenci ödemeyi reddetse bile, imzalanmış bir kiracı sözleşmesi, bir kefilin bu masrafları karşılaması gerektiği anlamına gelir, böylece kaybetmezsiniz. Bu sözleşme, sözleşmenin öğrenci ve kefil tarafından imzalanmasından önce yapılmış olmalıdır.
Yüksek talep – üniversitelerin genişlemesi nedeniyle daha fazla yerli ve yabancı öğrenci konaklama arıyor.
Uzun vadeli yatırım – her yıl konaklama arayan yeni öğrenci akınıyla, mülkünüzün boş kalma olasılığı daha düşüktür.
Öğrenci kiralamanın herhangi bir dezavantajı var mı?
Öğrenci kiralamalarının birçok avantajı vardır, ancak akılda tutulması gereken birkaç husus vardır:
- Hasarlar ve sözleşme ihlalleri – standart kiralamalarda hasar meydana gelebilse de, öğrencilerin sıklıkla partiler vermesi daha olasıdır ve potansiyel olarak gürültü şikayetlerine ve mülkünüzün zarar görmesine yol açar.
- Gürültü şikayetlerini takip etmek ve hasarları onarmak dikkat, para ve belki de sahip olmadığınız zaman gerektirir.
- Gaz borusu işinin ve cihazlarının kullanımının güvenli olduğundan emin olmak için, gaz güvenliğine kayıtlı bir mühendis tarafından yıllık gaz muayenelerinin yapılması gerekir.
- Elektriğin güvenli bir şekilde çalışmasını sağlamak için elektrik tesisatı denetimlerinin her beş yılda bir yapılması gerekir.
- Lejyonella için yıllık kontroller de yasal bir gerekliliktir – lejyonella, ev su sistemlerinde bulunan ve pnömoniye neden olabilen tehlikeli bir patojendir.
Bir HMO’ya yatırım yapmaya karar verirseniz, ev sahibi olarak ek yasal sorumlulukları göz önünde bulundurmanız gerekecektir.
Bir HMO ev sahibinin şunları yapması gerekir:
- Banyo ve mutfak olanaklarının konut sakinlerinin sayısı için yeterli olduğundan emin olun.
- Yangın güvenliği önlemlerine uyun – HMO’lar standart kiralamalara göre daha fazla yangın riski altındadır, bu nedenle daha fazla yangın alarmı, yangın kapısı, battaniye ve yangın söndürücü gerekir.
Öğrenci kiralamalarına yatırım yapmaya değer mi?
Genel olarak, öğrenci kiralama inanılmaz derecede karlı bir yatırımdır. Mülkünüzü başarılı bir şekilde izlemek için kararlılığınız, enerjiniz ve zamanınız varsa, öğrenci konaklamasına izin vermek inanılmaz derecede değerlidir.
Öğrenci kiralamalarına yatırım yapmayı seçerseniz, güvenilir kiralama şirketleri, öğrenci konaklama yerinizi kiralamaya ve kar etmeye başlamanız için gereken her şeyi sağlayan yalnızca izin veren hizmetler sunar.
